VÄLKOMMEN TILL

MALLORCA PALMA

Fantastisk destination som kombinerar en rik historia med modern livsstil.
Palma präglas av vackra medeltida byggnader – katedralen står majestätiskt vid havet. Gamla stan med charmiga gränder, torg och lokala butiker med unik mallorkinsk kultur. Livligt café- och restaurangliv från traditionella tapasbarer till moderna gastronomiska upplevelser. Stränderna runt Palma är en stor attraktion med kristallklart vatten och mjuk sand. Många parker och grönområden för att njuta av naturen. Staden är lättillgänglig med behagligt klimat året om – en idealisk plats för både korta och längre vistelser.

Oavsett om man är intresserad av historia, kultur eller
avkoppling erbjuder Palma något för alla.

OM MALLORCA PALMA

• Grundades av romarna år 123 f.Kr. – rik historia med arkitektur och kultur.
• Katedralen La Seu: känt landmärke vid hamnen.
• Klimat: medelhavsklimat med varma somrar och milda vintrar = åretrunt.
• Befolkning: cirka 400 000 invånare, största staden på Mallorca.
• Kultur och konst: hem för flera museer & kulturella institutioner.
• Transport: internationell flygplats gör det lätt att nå staden.
• Mat och dryck: Den lokala maten gör många matupplevelser unika.
• Natur: omges av vacker natur och erbjuder fantastiska vandringsmöjligheter.
• Nattliv: livligt nattliv med många barer, klubbar och evenemang
• Sport: populärt ex vatten- & racketsporter, cykling och vandring mm.

“varierade & erbjuder något för alla. Fantastisk upplevelse
oavsett liv och rörelse eller lugn och ro”.

• Kvalitet – fin, mjuk sand med klart, turkost vatten, bra faciliteter.
• Läge – ofta nära stans centrum, lättillgängliga.
• Aktivitet – erbjuds div vattensporter, solstolar + parasoller att hyra.
• Familjevänliga – för barnfamiljer = grunda vatten och nära faciliteter.
• Avskildhet – avskilda stränder med mer avkopplande atmosfär.
• Mat & dryck – många strandbarer & restauranger med havsutsikt.

Sammanfattningsvis erbjuder stränder kring Palma en fin mix av livliga, familjevänliga
och mer avkopplande alternativ, alla med lätt tillgång till stadens bekvämligheter.

“varierat och spännande,
en fantastisk stad för mat- & dryckesälskare”.

• Lokala rätter – traditionella mallorkinska rätter.
• Internationell mat – brett utbud av internationella kök.
• Fine dining – flera högklassiga restauranger m Michelin-stjärnor.
• Tapasbarer – populära, smårätter i avslappnad atmosfär.
• Hälsosamt – fokuserar på ekologiska och hälsosamma alternativ.
• Marina & utsiktsplatser – restauranger vid vattnet, fantastisk utsikt.
• Caféer & barer – stort antal mysiga caféer och barer.

“nöjeslivet i Palma är livligt och varierat,
med något för alla smaker – från avslappnade
kvällar med cocktails till pulserande nattklubbar”.

• Erbjuder något för alla åldrar, inklusive äldre personer.
  
• Mysiga vinbarer – avslappnad atmosfär med bra dryckesutbud.
  
• Live musik – erbjuder live musik.
  
• Kulturella evenemang – evenemang, konserter, teaterföreställningar.
  
• Nattklubb – dansklubbar, mer riktade mot yngre publik.
  
• Promenadstråk – genom stadens charmiga gator eller längs stranden.

“Relativt lätt ta sig runt på Mallorca.
Stora möjligheter att upptäcka ön”.

• Biluthyrning – lätt hyra bil, vägar generellt bra skick, bra skyltade.
• Kollektivtrafik – välutvecklat nätverk – förbinder städer, stränder & turistområden.
• Tåg – litet tåg mellan Palma och vissa byar, trevlig upplevelse.
• Cykel – bra hyrmöjligheter, cykelvägar och cykelvänliga gator.
• Taxi – flertalet taxitjänster tillgängliga, enkelt att ta sig runt.
• Till fots – enkelt gå, många områden pedestrianvänliga.

“Många internationella köpare, inklusive nordbor och britter,
investerar i fastigheter, ofta som semesterbostäder
eller som en del av en livsstilsförändring”.

• Främsta anledning – attraktiv livsstil.
• Klimat – varmt soligt väder året runt.
• Natur och skönhet – fantastiska stränder, vacker natur & pittoreska byar.
• Kultur – kulturutbud, historia, konst, livligt restaurang- och nattliv.
• Livskvalitet – hög livskvalitet, avslappnad livsstil, bra mat, vänliga människor.
• Investering – fastighetsmarknad visat stabil tillväxt, attraktiv investering.
• Närhet – tillflyktsort från hektisk vardag, njuta av avkoppling och aktivitet.

“Många internationella köpare, inklusive nordbor och britter,
investerar i fastigheter, ofta som semesterbostäder
eller som en del av en livsstilsförändring”.

• Typisk köpare objekt i Palma de Mallorca ofta mix olika grupper.
• Internationella köpare (Tyskland, Storbritannien, Skandinavien, USA).
• Yngre yrkesverksamma, entrepenörer, konstnärer och pensionärer ute efter
  livsstil med soligt klimat och närhet till natur & kultur.
• Många med passion för mat, musik & utomhusaktivitet.
• Kaptitalstark målgrupp som söker semesterbostad alternativt investering.
• Generellt prioriteras objekt med bra läge, moderna bekvämligheter, bra utsikt
  med närhet till strand eller stadens centrum.

“I Palma finner du objekt som erbjuder
olika livsstilar och investeringsmöjligheter”.

• Modern & ljus design – öppna ytor, stora fönster, moderna kök, fokus minimalism.
• Nära strand – närhet till strand eller havsutsikt eftertraktat
• Centralt – i centrum eller livliga områden, nära restauranger, caféer, kultur.
• Terrass / balkong – utomhusytor viktiga, njuta av väder och utsikt.
• Låga driftskostnader – skandinaver söker bra energieffektivitet + låga avgifter.
• Gated communities – säkerhet, gemensamma faciliteter (pool, trädgård, gym).

Dagens köpare av bostäder i Palma söker en bra balans mellan komfort, stort utbud
av faciliteter, estetik, grönt tänkande, bra läge och potentiell värdeökning.

“En av de mest dynamiska och attraktiva bostadsmarknaderna,
har under senaste år fortsatt visa en stabil tillväxt. Även påverkad
av globala ekonomiska faktorer är den fortfarande mycket efterfrågad,
särskilt bland internationella köpare som söker både permanent
boende och semesterfastighet”.

• Fastighetsmarknad Palma stark & stabil under 2024 trots globala utmaningar
  (stigande räntor, inflation).
• Efter prisökning under 2022 har utveckling lugnat sig, efterfrågan på både lyx- & budgetfastigheter kvarstår.
• Fortsatt brist på tillgängliga objekt, särskilt inom lyxsegment
  2023-2024 Palma genomsnittlig prisökning omkring 8-10%.
• Ökning beror på fortsatt hög efterfrågan från europeiska & internationella köpare bla fr USA & Mellanöstern tack vare direktflyg, ingen prissänkning förväntas inom överskådlig framtid.
• 2023 såldes ca 15.300 bostäder inom Balearerna, varav Mallorca 78% av marknad.
  – motsvarar ca 11.900 st
• Representerar nedgång 24% jmfr år 2022 (bostadsboom efter pandemin).
• I linje med 10-års genomsnitt, tyder på stabil marknad.

”Palma särskilt attraktivt pga dess internationella koppling,
livsstilen samt begränsat utbud av premiumbostäder i centrala områden”.

• 2016-2019:
  Årliga ökningar på ca 5-10%, pga hög internationell efterfrågan, bra ekonomiskt läge, ökat intresse för Mallorca turistmål & fritidsboende.
• 2020:
  Tillfällig inbromsning pga pandemin, inreseförbud gav eko, stabilisering, prissänkning om ca 1-3% men bättre vissa områden.
• 2021-2022:
  Snabb återhämtning 2021. Årlig prisökning ca 5-8%, internationella köpare återvände, ökad efterfrågan både lägenheter & villor.
• 2023:
  Fortsatt tillväxt, viss avmattning. priser fortsatt stiga. Ökning ca 3-6%, relativt starkt jmfr övriga europeiska marknader.

Priser ökat stadigt pga hög efterfrågan, internationella köpare, begränsat utbud.

”Många internationella köpare, inklusive nordbor och britter
investerar i fastigheter, ofta som semesterbostäder eller som
en del av en livsstilsförändring”.

• Växande efterfrågan – kontinuerlig efterfrågan bostäder (permanent + semester).
• Känd turistdestination = fastighetsmarknad attraktiv för investering och uthyrning.
• Marknadsmix – traditionella & moderna byggnader ger möjlighet utveckla olika typer av projekt (från lyx till mer prisvärda alternativ).
• Starka priser – visat stabil tillväxt, potential avkastning för investerare & utvecklare.
• Kulturell & ekologisk medvetenhet – intresse för hållbarhet och ekologiska bygglösningar kan ge utvecklare fördel om anpassar projekt till dessa trender.
• EU-medlemskap – som del av EU har Mallorca stabil rättslig och ekonomisk grund = lättare för investerare att navigera i fastighetsmarknad.

“Rätt område i rätt prisnivå, besiktning på plats
följt av ekonomisk plan för köp & renovering”.

• Område – säkerställt stort köpintresse.
• Rätt prisnivå – pris/kvm i linje med marknad.
• Genomgång – med mäklare & byggare på plats innan genomförande köp.
• Utvändig genomgång – fastighet och community.
• Ekonomisk analys – projekt, renoveringskostnad & försäljningspris för rätt TB.
• Estimerad miniminivå – påslag + 20%.
• Amerikanska marknaden – intressant framtida värdering & önskemål.

“Vi följer trender och vilket objekt vi väljer sätter den design och urval
material vi använder i just det projektet“.

• Följer trender – design & materialval beroende på specifika objekt.
• Kundbas bred med olika nationalitet – typkund varierar.
• Yngre generations – designval & behov skiljer sig från äldre.
• Home interior – projektledning & design på Mallorca, bred erfarenhet.
• Brett nätverk – med mäklare ger hög input kring förutsättningar.